מ.ל.ן ליווי רכישה בנדל"ן ® - הרשת הישראלית הראשונה לליווי רכישה

איננו מתווכים ואיננו גובים דמי תיווך או כל תשלום אחר מהמוכרים. שכר טרחתנו משולם על ידי הרוכשים בלבד, עבורם אנו מאתרים את הנכסים

מ.ל.ן ליווי רכישה בנדל"ן, הינה חברה העוסקת בליווי רוכשים, על ידי אנשי מקצוע בעלי ידע אקדמי בנדל"ן (מהנדסים ואדריכלים).

נבצע ולידציה של הנכס ונוודא כי הרוכשים מקבלים את מלוא המידע עליו. נכין חוות דעת הנדסית ואדריכלית על הנכס, במידת הצורך, נעריך את שוויו באמצעות שמאי מקרקעין חיצוני, ונתעד את הנכס באמצעים טכנולוגיים מתקדמים.

תיק הנכס המוצג לרוכשים יכלול סיור וירטואלי הכולל צילומי 360 מעלות מתוך הנכס וכן צילומי 360 מרחפן. הנכס מוצג באופן מכובד עוד לפני הביקור בו. בכך, אנו מונעים הפתעות לרוכש וממקדים אותו בנכסים מתאימים בלבד.

אנו בוחנים את יכולותיהם הכלכליות של הרוכשים, מוודאים כי הנכס מתאים להם מבחינת הטעמים, הצרכים ויכולת הרכישה ומבטיחים גם למוכרים, בטחון בעסקה. אנו מוודאים כי לרוכשים יש אישור עקרוני למשכנתא, טרם הגיעם לנכס ובמידת הצורך, דואגים ליעוץ משכנתאות.

נסכם בפני הרוכשים את החוזקות והחולשות של הנכס, נשקף להם את מצב הנכס לאשורו מבחינה פיזית, תכנונית וכלכלית ומידת התאמתו לרוכשים.

חברת מ.ל.ן הוקמה על מנת להוות אלטרנטיבה מקצועית לעולם תיווך הנדל"ן הקיים.

"מ.ל.ן ליווי רכישה בנדל"ן" ®, ו"מלווה רכישה בנדל"ן" ® הם סימני מסחרי רשומים ברשם סימני המסחר במשרד המשפטים.

ליווי רכישה בנדל"ן ®

"ליווי רכישה בנדל"ן" ®, הינו תהליך ליווי הרוכשים, על ידי בעל מקצוע שיש לו ידע אקדמי בנדל"ן, שעבר הכשרה מקיפה וארוכה בחברה, והוסמך להיות "מלווה רכישה בנדל"ן".

"מלווה רכישה בנדל"ן"® , הוא מומחה בעל השכלה פורמאלית בנדל"ן (מהנדס/ת בניין,  אדריכל/ית, הנדסאי/ת) שעבר במ.ל.ן בע"מ הכשרה מקיפה בנדל"ן ושימוש באמצעים טכנולוגיים, המכשירה אותו להיות "מלווה רכישה בנדל"ן".

"מלווה הרכישה בנדל"ן" ®, רותם את הידע הפורמאלי בנדל"ן, ואת הידע שקיבל במ.ל.ן, על מנת להיות מלווה של תהליך הרכישה באופן מקצועי, תוך הבנה עמוקה של מהות העסקה (המקרקעין).

מהות השירות

"מלווה הרכישה בנדל"ן"®, איננו מתווך, הוא מלווה את הרוכשים בהיותו מצויד בידע פורמאלי אקדמי בנדל"ן, בכלל זה:

  • הכנת סיור וירטואלי של פנים הנכס – עוד קודם שהרוכשים יגיעו לנכס, הם יצפו בסיור וירטואלי שנכין באמצעות  מצלמות 360 מעלות ותוכנות מקצועיות.
  • צילום אווירי של המבנה והסביבה – נבצע באמצעות רחפן צילום – תחת רישיון הפעלה מטעם רת"א, רישיון מטיס וביטוח מלא, צילומים של הנכס וסביבתו מהאוויר. הצילומים ישולבו בסיור הווירטואלי שיוצג לרוכשים.
  • בדיקה פיזית ותכנונית של הנכס והכנת תיק נכס – האם כל חלקי הנכס חוקיים ?, האם ניתן להרחיבו ? ואם כן מה המשמעות ההנדסית והכלכלית, האם קיימים ליקויי בניה ?, מה האופק התכנוני לאזור ?, מיקום מוסדות החינוך, מיקום אנטנות סלולר, חוזקות וחולשות של הנכס, מיפוי לצורך התאמה לטעמים של לקוחות פוטנציאליים ועוד.
  • הערכה של הנכס – קביעת מחיר נכונה, הינה המפתח לכל עסקה. במידה והרוכשים מעוניינים בנכס באופן רציני, נפעיל  לצורך קביעת שווי אמיתי של הנכס  שמאי מקרקעין חיצוני. הערכתו וממצאיו ישולבו בתיק הנכס המופנה לרוכשים.
  • שימוש במערכות GIS עירוניות וארציות – לבניית תיק הנכס
  • הדרכה למוכרים – מה ההבדל בין למכור נכס ל"להראות" נכס. איך לערוך סיור של רוכשים בנכס ואיך להכינו לסיור כזה.
  • בחינה מדוקדקת של צרכי הלקוח – מבחינה תכנונית, אדריכלית, תקציבית, טעמים, אילוצים.
  • סינון קונים לא רציניים.
  • בחינת רמת הבטחון בעסקה –  על מנת לוודא ככל שניתן, קודם לתחילת המו"מ, כי העסקה שתחל גם תושלם.
  • התאמה של נכסים ללקוח, לאחר שיחת היכרות.
  • ליווי הקונים בנכס – לאחר הכנה מדוקדקת של הצדדים ובניית מערכת ציפיות, הכוללת את היתרונות של הנכס לרוכשים הספציפיים, אנו מקיימים פגישה של המתעניינים עם המוכרים.
  • פולו-אפ לאחר הביקור בנכס –  כולל ניתוח ההתרשמות של הקונים, האם יש מידע חסר שיש להשלים ?, האם יש מידע שגוי שיש לתקן ?, האם הנכס אכן תואם את הטעמים והצרכים של הרוכשים ?. כיצד ניתן להתקדם ולהכין הצעת מחיר לרכישה.
  • הכוונת הצדדים – מתן הכוונה לצדדים בתהליך המו"מ, בנוגע לסוגיות המקצועיות של הנכס, וביצוע "מנטורינג" לתהליך.